Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel beschließt neue Bodenrichtwerte

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Kreis Wesel. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Donnerstag, dem 09. Februar 2017 gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2017 beschlossen.

Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.

Neben den neuen Bodenrichtwerten werden in Kürze auch alle weiteren auf der Internetseite zur Verfügung stehenden Produkte der Gutachterausschüsse aktualisiert und stehen dort dann kostenfrei zur Verfügung. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und Allgemeine Preisauskunft.

Der Gutachterausschuss stellt in den o.a. Städten und Gemeinden im Jahre 2016 auf dem Immo­bilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest: Im Jahr 2016 wurden insgesamt 2.571 Grundstückskaufverträge registriert. Das sind ca. 4 % mehr als im Jahr zuvor.

Die Veränderungen bei der Anzahl der Verträge sind bei den verschiedenen Grundstücksarten unterschiedlich. Bei Wohnungseigentum erfolgten Vertragsabschlüsse in gleicher Anzahl wie im Vorjahr und bei den unbebauten Grundstücken ist ein leichter Anstieg der Vertragszahlen um etwa 1 % festzustellen. Ein größerer Zuwachs der Anzahl der Kaufverträge hat sich bei den bebauten Grundstücken mit 6,6 % ergeben.

Sowohl der Geld- als auch der Flächenumsatz sind im Jahre 2016 gegenüber 2015 angestiegen. Der Geldumsatz stieg um 16 % von 404 Mio € auf 468 Mio € an. Der Flächenumsatz in allen Städten und Gemeinden zusammengenommen ist um 13 % von 737 ha auf 833 ha gestiegen.

Bei den bebauten Grundstücken ist der Teilmarkt der Reihenhäuser und Doppelhaushälften in besonderer Weise aufgefallen. Hier sind in der Preisklasse zwischen 150.000,– € und 250.000,– € aufgrund erhöhter Nachfrage die Preise um ca. 5 bis 8 % gestiegen. Bei den übrigen Ein- und Zweifamilienhäusern haben sich die Preisverhältnisse gegenüber 2015 kaum verändert.

Die Gesamtanzahl der Verkäufe von unbebauten Grundstücken ergibt sich, wie in den vergangenen Jahren, größtenteils aus den Verkäufen von Baugrundstücken in den Neubaugebieten in Kamp-Lintfort, Rheinberg, Sonsbeck, Voerde und Xanten und den weiterhin in großer Anzahl stattfindenden Verkäufen von landwirtschaftlichen Nutzflächen (Ackerland/Grünland).

Dabei sind die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) in allen Städten und Gemeinden nahezu unverändert geblieben.

Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.

Der Teilmarkt der gewerblichen Grundstücke hat sich kaum verändert. Dementsprechend blieben auch die vom Gutachterausschuss beschlossenen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke größtenteils unverändert. Erhöhte Bodenwerte sind demnach nur in den Gewerbegebieten Neukirchen-Vluyn, Fritz-Baum-Allee (40,– €/m²) sowie Rheinberg, Orsoy (40,– €/m²) und Rheinberg, Alte Landstraße (50,– €/m²) festzustellen.

Bei den landwirtschaftlichen Nutzflächen (Acker- und Grünland) ist der Grundstücksmarkt weiterhin stark unter Druck. Bei ca. 90 Kauffällen ist erneut ein deutlicher Preisanstieg festzustellen der im Durchschnitt aller Bodenrichtwertzonen bei ca. 4 % liegt, in einzelnen Richtwertzonen aber durchaus auch bis zu 15 % betragen kann. Anhand der vorliegenden Kauffälle ist festzustellen, dass für Ackerland meist mehr als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt wurde. Insgesamt wurden sowohl bei Ackerland als auch bei Grünlandflächen besonders große zusammenhängende Flächen mit Zuschlägen bedacht.

In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2017 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.

        zum Stand:                                      01.01.2016        01.01.2017

Alpen                 (Ø aus 5 Richtwertzonen):        3,52 €        4,04 €
Hamminkeln       (Ø aus 5 Richtwertzonen):        4,82 €        5,16 €
Hünxe                (Ø aus 3 Richtwertzonen):        3,33 €        3,47 €
Kamp-Lintfort             (eine Richtwertzone):        4,00 €        4,30 €
Neukirchen-Vluyn      (eine Richtwertzone):        3,60 €        4,20 €
Rheinberg          (Ø aus 5 Richtwertzonen):        3,74 €        4,04 €
Schermbeck       (Ø aus 4 Richtwertzonen):        3,70 €        4,05 €
Sonsbeck           (Ø aus 3 Richtwertzonen):        4,03 €        4,37 €
Voerde               (Ø aus 3 Richtwertzonen):        3,97 €        4,23 €
Xanten               (Ø aus 3 Richtwertzonen):        3,97 €        4,03 €

Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden. Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2017 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden.

Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2017, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.de als kostenloser pdf Download zur Verfügung steht.

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