Alpen/Hamminkeln/Hünxe/Kamp-Lintfort/Neukirchen-Vluyn/Rheinberg/Schermbeck/Sonsbeck/Voerde/Xanten. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Dienstag, 06. Februar 2018, gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2018 beschlossen.
Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.
Die neuen Bodenrichtwerte werden in den nächsten Wochen im Internet zur Verfügung gestellt. Anschließend werden auch die übrigen Produkte der Gutachterausschüsse aktualisiert und können, wie gewohnt, kostenfrei genutzt werden. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und die Allgemeine Preisauskunft.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2017 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:
Im Jahr 2017 wurden insgesamt 2.470 Grundstückskaufverträge registriert. Das sind 100 Verträge weniger als im Jahr zuvor, wobei sich der Rückgang über die Marktsegmente „unbebaute Grundstücke“, „bebaute Grundstücke“ und „Wohnungs- bzw. Teileigentum“ verteilt.
Entgegen der leicht reduzierten Anzahl an Kaufverträgen hat sich der Geldumsatz um ca. 6 % auf 494 Mio € und der Flächenumsatz um ca. 2,6 % auf 855 ha erhöht.
Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) haben sich in den Städten und Gemeinden unterschiedlich entwickelt.
Die vom Gutachterausschuss zum Stand 01.01.2018 ermittelten neuen Bodenrichtwerte zeigen deutlich erhöhte Werte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Sonsbeck, Voerde und Xanten. In Kamp-Lintfort und in Neukirchen-Vluyn sind nur in Einzelbereichen Preissteigerungen festzustellen. Insbesondere liegen dort die Grundstückspreise in Neubaugebieten deutlich über den bisherigen Preisen. Dagegen sind in den älteren Wohngebieten von Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie in Rheinberg und Schermbeck die Werte etwa auf Vorjahresniveau geblieben.
Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.
| Gemeinde | Ortsteil | Durchschnittspreis €/m² |
| Alpen | Ortskern, Geschäftslage | 215 |
| Ortslage, Wohngebiete | 165-190 | |
| Menzelen | 95-140 | |
| Veen | 115 | |
| Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg | 115-150 | |
| Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg | 95 | |
| Rill / Huck | 95 | |
| Rheinberger Straße (südl. B 58) | 105 | |
| Hamminkeln | Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage | 300 |
| Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete | 170-180 | |
| Ortskern Dingden, Geschäftslage | 210 | |
| Ortslage Dingden, Wohngebiete | 175-200 | |
| Mehrhoog | 130-150 | |
| Loikum / Brünen | 120-130 | |
| Ringenberg | 110-120 | |
| Wertherbruch | 100 | |
| Hünxe | Ortskern, Geschäftslage | 215 |
| Ortslage, Wohngebiete | 210 | |
| Drevenack | 165-200 | |
| Bruckhausen | 180 | |
| Krudenburg | 160 | |
| Gartrop-Bühl | 110 | |
| Kamp-Lintfort | Ortskern, Geschäftslage A | 250 |
| Ortskern, Geschäftslage B | 205 | |
| Ortslage, Wohngebiete | 150-200 | |
| Niersenbruch | 195 | |
| Roentgenstraße / Am Laukenhof | 150 | |
| Geisbruch | 175-195 | |
| Gestfeld | 155-170 | |
| Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen | 135-145 | |
| Neukirchen-Vluyn | Ortskern Vluyn, Geschäftslage | 250 |
| Ortslage Vluyn, Wohngebiete | 180-230 | |
| Ortskern Neukirchen, Geschäftslage | 235 | |
| Ortslage Neukirchen, Wohngebiete | 170-190 | |
| Baugebiet Dicksche Heide | 240-300 | |
| Im Wiesengrund / Fasanenweg | 160 | |
| Hochkamer | 185 | |
| Rayen | 175 | |
| Repelener Str. / Eickhausweg | 130 | |
| Niep / Luit | 90 | |
| Rheinberg | Ortskern, Geschäftslage | 270 |
| Ortslage, Wohngebiete | 150-210 | |
| Budberg | 220 | |
| Alpsray | 180 | |
| Orsoy | 200 | |
| Millingen / Borth / Wallach | 150-165 | |
| Eversael / Ossenberg | 130-135 | |
| Schermbeck | Ortskern, Geschäftslage | 260 |
| Ortslage, Wohngebiete | 200-240 | |
| Gahlen | 205 | |
| Damm / Bricht | 160 | |
| Sonsbeck | Ortskern, Geschäftslage A | 185 |
| Ortskern, Geschäftslage B | 160 | |
| Ortslage, Wohngebiete | 160 | |
| Hamb | 120 | |
| Labbeck | 105 | |
| Voerde | Ortskern, Geschäftslage | 250 |
| Ortslage, Wohngebiete | 190-220 | |
| Ortskern Spellen, Geschäftslage | 220 | |
| Ortskern Spellen, Wohngebiete | 200 | |
| Friedrichsfeld | 140-200 | |
| Götterswickerhamm | 130 | |
| Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum | 115-125 | |
| Xanten | Ortskern, Geschäftslage A | 330 |
| Ortskern, Geschäftslage B | 235 | |
| Ortslage, Wohngebiete | 175-210 | |
| Beek / Lüttingen | 175-185 | |
| Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten | 95-110 |
Auch aus den Verkaufspreisen von Gewerbegrundstücken hat der Gutachterausschuss in einigen Bereichen höhere Bodenrichtwerte abgeleitet. Insbesondere die Preise einzelner Gewerbegebiete in Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Xanten mussten nach oben korrigiert werden.
Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünland) sind wie bereits seit einigen Jahren in vielen Bereichen weiter stark angestiegen. Auffallend ist, dass für größere zusammenhängende Flächen oftmals höhere Preise gezahlt wurden als für kleine Flächen. Ebenso wurde für Ackerland meist mehr als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt.
Auf der Grundlage von 111 Kauffällen hat der Gutachterausschuss etwa 2/3 aller Bodenrichtwerte angehoben. Die deutlichsten Preissteigerungen entfielen dabei auf Hünxe und Xanten, wo durchschnittlich ca. 29 % zugelegt wurde. Die Veränderungen in den einzelnen Bodenrichtwertzonen bewegten sich zwischen ± 0 und + 50 %.
Die höchsten Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen liegen im Stadtgebiet von Hamminkeln in den Gemarkungen Dingden, Wertherbruch und Loikum sowie in der Gemeinde Schermbeck in den Gemarkungen Dämmerwald und Weselerwald mit jeweils 6,50 €/m².
In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2018 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.
| zum Stand: | 01.01.2017 | 01.01.2018 | |
| Alpen | (Ø aus 5 Richtwertzonen): | 4,04 € | 4,20 € |
| Hamminkeln | (Ø aus 5 Richtwertzonen): | 5,16 € | 5,64 € |
| Hünxe | (Ø aus 3 Richtwertzonen): | 3,47 € | 4,50 € |
| Kamp-Lintfort | (eine Richtwertzone): | 4,30 € | 4,30 € |
| Neukirchen-Vluyn | (eine Richtwertzone): | 4,20 € | 4,40 € |
| Rheinberg | (Ø aus 5 Richtwertzonen): | 4,04 € | 4,50 € |
| Schermbeck | (Ø aus 4 Richtwertzonen): | 4,05 € | 4,92 € |
| Sonsbeck | (Ø aus 3 Richtwertzonen): | 4,37 € | 4,43 € |
| Voerde | (Ø aus 3 Richtwertzonen): | 4,23 € | 4,83 € |
| Xanten | (Ø aus 3 Richtwertzonen): | 4,03 € | 5,20 € |
Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.
Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2018 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden.
Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2018, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.de als kostenloser pdf-Download zur Verfügung steht.
Auskünfte erteilt auch die
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses,
Reeser Landstraße 31 in 46483 Wesel (Kreishaus)
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