Jüchen. Am heutigen Montag starteten im Stadtteil Hochneukirch die Erschließungsarbeiten für das neue Baugebiet an der Gartenstraße. Nach Abschluss der Kanalbauarbeiten werden die notwendigen Versorgungsleitungen verlegt und anschließend die Baustraße hergestellt. Die Kosten der Erschließung belaufen sich auf rd. 900.000,– Euro. Der Rat der Stadt hatte Mitte 2023 den Satzungsbeschluss gefasst.
In dem Bereich zwischen der Gartenstraße und dem nordwestlich gelegenen Schmölderpark werden insgesamt 12 Einfamilienhäuser, 6 Doppelhaushälften und 2-3 Mehrfamilienhäuser entstehen. Die Grundstücke für die Einzelhäuser werden voraussichtlich zwischen 469 m² und 613 m² groß sein und somit eine Größe von durchschnittlich ca. 535 m² haben. Die Grundstücke für die Doppelhaushälften liegen zwischen 384 m² und 526 m² und haben damit eine durchschnittliche Grundstücksgröße von ca. 435 m².
Mit der Entwicklung des Baugebietes an der Gartenstraße schafft die Stadt Jüchen attraktiven Wohnraum in zentraler Lage. Die vorhandenen Infrastruktureinrichtungen Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar. Durch die Lage direkt am Schmölderpark, der durch eine Fußwegeverbindung an das Baugebiet angebunden wird, ist trotz der zentralen Lage ein Wohnen „im Grünen“ möglich. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Hochneukirch an der Strecke Mönchengladbach-Köln ist das Baugebiet optimal an den ÖPNV angebunden und daher für Pendler besonders attraktiv.
Die Grundstücke für die Einfamilien- und Doppelhäuser bieten mit ihren Größen die Möglichkeit, individuelle Wohnträume im Rahmen der planungsrechtlichen- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben zu verwirklichen. Dies unterscheidet das geplante Baugebiet von den Baugebieten in den vergangenen Jahren im Stadtgebiet, die überwiegend von Bauträgern realisiert wurden.
Mit der Vermarktung der Grundstücke wird in den kommenden Wochen begonnen, der genaue Zeitpunkt steht jedoch noch nicht fest. Die Stadt Jüchen wird rechtzeitig über den Beginn der Vermarktung informieren. Der Verkauf der Grundstücke erfolgt zum besten Angebotspreis, die Untergrenze des zu bietenden Kaufpreises orientiert sich dabei an den aktuellen Bodenrichtwerten.
Das Neubaugebiet wird im Endausbau als verkehrsberuhigter Bereich in Pflasterbauweise hergestellt.
„Ich freue mich sehr, dass die Stadt Jüchen wieder eigene Baugrundstücke zum Kauf anbieten kann. Hier wird in Hochneukirch in den nächsten Jahren ein attraktives Quartier entstehen“, so Harald Zillikens abschließend.
